in 1180 Wien zu verkaufen
Es ist geplant mit dem Hausverkauf (und der Besichtigung für Interessenten) frühestens März/April 2022 zu beginnen. Gerne können Sie mir aber vorab Ihre Kontaktdaten bereits jetzt zukommen lassen und ich werde Sie kontaktieren, sobald ich mit dem Hausverkauf beginne.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme
Das Haus liegt ganz oben am Schafberg, mit Blick über Wien. Das Haus wurde von einem Architekten entworfen.
Die Aufteilung des Innenraums ist einzigartig und sehr flexibel.
Wirklich gemeinsam ist den beiden Wohneinheiten derzeit nur der Heizraum und der Kellerbereich, wobei eine Trennung auch dieser Bereiche leicht möglich ist.
Eine Zusammenlegung in nur eine einzigeWohneinheit ist machbar, wobei in jeder Ebene des Hauses flexible Raumgrößen realisierbar sind.
Als letztes Haus in einer Sackgasse, ganz ruhig und mit herrlichem Ausblick über ganz Wien …. und trotzdem erreicht man auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht das Zentrum von Wien.
Von hier aus ist sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, als auch das Schafbergbad leicht zu Fuß erreichbar.
Und wer einmal nicht kochen will, der ist auch gleich beim Schutzhaus am Schafberg, einem sehr empfehlenswertes gutes Lokal in Gehnähe.
Diese Skizze zeigt den derzeitigen Aufbau / die derzeitige Aufteilung des Doppelhauses. (Eine mögliche Nutzung als Einzelhaus finden Sie unter dem Menüpunkt “FAQ”)
Das Doppelhaus steht auf einem ca. 430 m2 großen Grundstück. Es ist halb unterkellert und hat pro Haus-Hälfte ca. 190 m2 Gesamtfläche somit das ganze Haus ca. 380 m2.
(Anmerkung: Die Maße wurden von Plänen abgelesen, Fehler beim Ablesen sind nicht auszuschließen und auch müssen die Maße der Pläne nicht mit den Naturmaßen übereinstimmen)
Jede Haushälfte (abgekürzt:HH) verfügt jeweils über:
P.S.: Tausch mit einer Wohnung in Wien, bevorzugt 3. oder 4. Bezirk mit Wertausgleichszahlung möglich
Hier finden Sie ein (noch nicht baulich überprüftes) Konzept / einen Vorschlag, wie das Haus relativ leicht auf ein Einzelhaus umgestaltet werden könnte.
Das Haus am Schafberg hat zwar keine Garage, aber parken können Sie direkt vor dem Haus. Denn die Straße vor dem Haus ist eine Privatstraße (hier gilt auch kein Parkpickerl, was auch für Gäste sehr komfortabel ist).
Fix verbaute Möbel, wie Küche, Einbaukästen usw. verbleiben im Haus und sind im Preis schon enthalten. Über alle anderen Möbel und Gegenstände kann verhandelt werden.
Ja, ein Energieausweis wurde erstellt
Fertigstellung vom Haus am Schafberg war im Jahr 1998, es ist gut erhalten, dem Alter entsprechend sind gewisse Renovierungsarbeiten sinnvoll
Bus (2-3 Minuten) und Straßenbahn (ca. 10 Minuten) sind zu Fuß erreichbar
(z.B. mit dem Autobus 42A bis zur Vororteline, bzw. zur Linie 43 oder mit der Straßenbahn 40 direkt bis zum Schottentor)
Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas.
Geheizt wird kostenoptimal mit einem gemeinsamen Heizkessel für beide Haushälften. Die Kostenaufteilung kann hierbei entweder pauschal, oder durch die Montage von Durchlauf-Zählern (für Wasser bereits vorhanden) zwecks exakter Aufteilung erfolgen. 
In der Haushälfte 2 gibt es zusätzlich im Wohnzimmer einen Schwedischen Kamin.
Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen.
Bitte schreiben Sie mir Ihre Kontaktdaten, d.h. Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und eine kurze Info, wann ich Sie am besten erreichen kann entweder mit Hilfe des unten stehenden Formulars oder per email. Ich werde mich dann bei Ihnen kurzfristig melden. Alternativ können SIe mir auch gerne ein email schreiben mrypoc@gmx.at
(Sollten Sie noch Fragen zum Haus haben schauen Sie auch unter dem Menüpunkt “FAQ” nach, eventuell ist dort schon eine Antwort vorhanden)
