Doppelhaus am Schafberg

Allgemeine Haus-Fotos

Haus-Seite 1 (vordere Seite)

Haus-Seite 2 (hintere Seite)

Allgemeines

Das Haus liegt ganz oben am Schafberg, mit Blick über Wien. Das Haus wurde von einem Architekten entworfen.
Die Aufteilung des Innenraums ist einzigartig und sehr flexibel.
Wirklich gemeinsam ist den beiden Wohneinheiten  derzeit nur der Heizraum und der Kellerbereich, wobei eine Trennung auch dieser Bereiche leicht möglich ist.
Eine Zusammenlegung in nur eine einzigeWohneinheit ist machbar, wobei in jeder Ebene des Hauses flexible Raumgrößen realisierbar sind.

Lage

Als letztes Haus in einer Sackgasse, ganz ruhig und mit herrlichem Ausblick über ganz Wien …. und trotzdem erreicht man auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht das Zentrum von Wien. 

Von hier aus ist sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, als auch das Schafbergbad leicht zu Fuß erreichbar.
Und wer einmal nicht kochen will, der ist auch gleich beim Schutzhaus am Schafberg, einem sehr empfehlenswertes gutes Lokal in Gehnähe.

 

Skizze

Diese Skizze zeigt den derzeitigen Aufbau / die derzeitige Aufteilung des Doppelhauses. (Eine mögliche Nutzung als Einzelhaus finden Sie unter dem Menüpunkt “FAQ”)

Größe / Ausstattung

Das Doppelhaus steht auf einem ca. 430 m2 großen Grundstück. Es ist halb unterkellert und hat pro Haus-Hälfte  ca. 190 m2 Gesamtfläche somit das ganze Haus ca. 380 m2.

(Anmerkung: Die Maße wurden von Plänen abgelesen, Fehler beim Ablesen sind nicht auszuschließen und auch müssen die Maße der Pläne nicht mit den Naturmaßen übereinstimmen)

Jede Haushälfte (abgekürzt:HH) verfügt jeweils über:

• 2  (HH2: im EG und im Dusch-Bad) bzw.
  3 (HH1: im EG und jeweils in den Bädern)  WC
• 2 Bäder
  jeweils eines mit Dusche und eines mit Badewanne
• 1 Wohnzimmer
  mit mehreren Terrassentüren zum direkten Zugang in den Garten
• 1 Keller (mit jeweils 2 zusätzlichen Lagerräumen)
  Die Keller der Haushälften sind derzeit miteinander verbunden , dieser Durchbruch kann bei Bedarf leicht durch eine Wand geschlossen werden.
• 1 Küche/Esszimmer
• 1 Vorzimmer
• 1 begehbare Garderobe
• 1 Abstellraum (nur HH2)
• 4 (HH1, wobei hier ein Zimmer leicht in 2 geteilt werden kann) bzw.
  5 (HH2) weitere Zimmer
• 1 Terrasse
• Garten
  
  
• gemeinsam genutzter  Heizraum/Waschküche
  (siehe dazu auch die Info zur Heizung unter dem Menüpunkt FAQ)

Konditionen

• gesamtes Duplex-Haus … 1.900.000 Euro
• Preise gelten für das Haus in bestehendem Zustand inkl. Einbaumöbel und fix  verbauten Einrichtungsgegenständen
  
  (Anmerkung: Die Preisangaben verstehen sich nicht als verbindliches Verkaufsanbote, sondern dienen nur zur Bewerbung des Objektes)

P.S.: Tausch mit einer Wohnung in Wien, bevorzugt 3. oder 4. Bezirk mit Wertausgleichszahlung möglich

 

Kann das Haus auch als Einzelhaus genutzt werden ?

Hier finden Sie ein (noch nicht baulich überprüftes) Konzept / einen Vorschlag, wie das Haus relativ leicht auf ein Einzelhaus umgestaltet werden könnte.

 

Wo kann ich mein Auto parken ?

Das Haus am Schafberg hat zwar keine Garage, aber parken können Sie direkt vor dem Haus. Denn die Straße vor dem Haus ist eine Privatstraße (hier gilt auch kein Parkpickerl, was auch für Gäste sehr komfortabel ist).

Bleiben die Möbel im Haus ?

Fix verbaute Möbel, wie Küche, Einbaukästen usw. verbleiben im Haus und sind im Preis schon enthalten. Über alle anderen Möbel und Gegenstände kann verhandelt werden.

Gibt es einen Energieausweis ?

Ja, ein Energieausweis wurde erstellt

Wann wurde das Haus erbaut ?

Fertigstellung vom Haus am Schafberg war im Jahr 1998, es ist gut erhalten, dem Alter entsprechend sind gewisse Renovierungsarbeiten  sinnvoll

Wie ist die öffentliche Erreichbarkeit ?

Bus (2-3 Minuten) und Straßenbahn (ca. 10 Minuten) sind zu Fuß erreichbar
(z.B. mit dem Autobus 42A bis zur Vororteline, bzw. zur Linie 43  oder mit der Straßenbahn 40 direkt bis zum Schottentor) 

Wie wird das Haus beheizt ?

Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas.
Geheizt  wird kostenoptimal mit einem gemeinsamen Heizkessel für beide Haushälften. Die Kostenaufteilung kann hierbei entweder pauschal, oder durch die Montage von Durchlauf-Zählern (für Wasser bereits vorhanden) zwecks exakter Aufteilung erfolgen. 

In der Haushälfte 2 gibt es zusätzlich im Wohnzimmer einen Schwedischen Kamin.

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen.
Bitte schreiben Sie mir Ihre Kontaktdaten, d.h. Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und eine kurze Info, wann ich Sie am besten erreichen kann entweder mit Hilfe des unten stehenden Formulars oder per email. Ich werde mich dann bei Ihnen kurzfristig melden. Alternativ können SIe mir auch gerne ein email schreiben mrypoc@gmx.at
(Sollten Sie noch Fragen zum Haus haben schauen Sie auch unter dem Menüpunkt “FAQ” nach, eventuell ist dort schon eine Antwort vorhanden)